* سود سهامداران هر سه ماه یک بار پرداخت می‌شود با این حال صندوق هیچ گونه تضمینی برای سهام خود ندارد.
* واحدهای صندوق املاک و مستغلات به راحتی قابل انتقال و خرید و فروش است.
صندوق املاک و مستغلات به عنوان یکی از صندوق‌های سرمایه‌گذاری از ابزارهای محرک اقتصادی و راهکار تنظیم و رونق بازار مسکن به شمار می‌رود.
بر این اساس پذیره‌نویسی نخستین صندوق املاک و مستغلات کشور با نام «ارزش مسکن» برگزار شد لذا سهامداران خواهند توانست از تغییرات و بازدهی حوزه املاک ومستغلات بهره‌مند گردند. سازمان فرابورس ایران تاکید دارد: همه صندوق‌های سرمایه‌گذاری ملزم هستند ارکان را به صورت روزانه نمایش دهند و تغییرات را اعلام کنند. ضمن این که معاملات واحدها از طریق سایت مدیریت فناوری بورس قابل رصد است.
گفته می‌شود، صندوق املاک و مستغلات چهارمین کلاس دارایی با جذابیت سرمایه‌گذاری می‌باشد که با هدف کسب سود از بازار ملک و املاک راه‌اندازی شده است. «سرمایه و ثروت» در گفت‌وگو با داوود حمزه، مدیرعامل شرکت گروه مدیریت ارزش سرمایه صندوق بازنشستگی کشوری به بررسی صندوق املاک و مستغلات پرداخته است:
* تبدیل شدن مسکن به کالای سرمایه‌ای، به گرانی در بازار ملک و املاک دامن می‌زند، صندوق املاک و مستغلات این روند را تشدید نمی‌کند؟
– نه، چنین چیزی نیست. صندوق املاک و مستغلات نوعی ایجاد ظرفیت در بازار سرمایه برای مشارکت سرمایه‌گذاران خُرد در حوزه مسکن است در واقع تا قبل از تاسیس این صندوق، سرمایه‌گذاری در مناطق مختلف باتوجه به محدودیت سرمایه برای همه امکان‌پذیر نبود لذا مردم می‌توانند از این پس با هر نوع سرمایه‌ای در بازار مسکن ورود کنند.
* شهرداری تهران هم قصد دارد با فروش متری مسکن چنین برنامه‌ای را پیاده کند؟
– فروش متری با کار ما متفاوت است چرا که در بازار بحث نقدشوندگی مهم می‌باشد. حضور در بازار سرمایه به گونه‌ای است که سرمایه‌گذار می‌تواند از مزیت تهاتر بهره بگیرد و از تشریفات خرید و فروش ملک که با مشکلاتی همراه است دور باشد. در واقع واحدهای صندوق املاک و مستغلات به راحتی قابل انتقال و خرید و فروش است.
* کارشناسان بازار مسکن تاکید دارند که فروش متری به تورم در بازار ملک و املاک دامن می‌زند، آیا چنین احتمالی برای صندوق مستغلات هم وجود دارد؟
– نخیر، صندوق با هدف ایجاد تعادل در عرضه و تقاضا راه‌اندازی شده و قطعا از تلاطم بازار کاسته و در برابر تورم نیز مصونیت ایجاد می‌کند.
* پذیره‌نویسی چگونه بود؟
– طی نیم ساعت کلیه سهام به متقاضیان عرضه شد.
* به چه قیمتی؟
– ارزش اسمی هر سهم ۱۰۰۰ تومان بود با رقمی معادل ۳۰ میلیارد تومان که ۲۰ درصد سرمایه صندوق است.
* آیا بازنشستگان کشوری از عواید صندوق سود می‌برند؟
– صندوق به صورت عام است و مشارکت آحاد مردم در آن امکان‌پذیر می‌باشد، بازنشستگان هم می‌توانستند در این مسیر همراه باشند. امیدواریم در صندوق‌های بعدی شاهد حضور پررنگ بازنشستگان باشیم.
* دوره فعالیت صندوق برای چه مدتی است؟
– ۵ سال که با نظر سازمان بورس اوراق بهادار قابل تمدید است. همچنین با ارزش‌گذاری املاک NAV صندوق هر ۶ ماه تعیین می‌شود.
* ملک ملاصدرا که روی صندوق تعریف شده است دارای چه ویژگی‌هایی می‌باشد؟
– در واقع ملک اداری ملاصدرا، دارایی صندوق است که با کارشناسی هیات سه نفره حدود ۱۵۰ میلیاردتومان قیمت‌گذاری شد. به لحاظ متراژ ۳۶۰ متر مربع عرصه ملک، ۱۸۲۱ متر مربع عیان و ۹۰۰ متر مربع بنای مفید است و تحت اجاره قرار دارد و هر سه ماه یک بار پس از دریافت اجاره‌ها و کسر هزینه‌ها سود حاصل بین سهامداران تقسیم می‌شود.
* صندوق املاک و مستغلات تضمین هم دارد؟
– تضمین که ندارد ولی ریسک آن به مراتب کمتر از اوراق دیگر در بازار است امیدواریم در ماه‌های آینده شاهد حضور صندوق‌های املاک تجاری و مسکونی هم باشیم.
ارسال یک دیدگاه